MyGonews/荡到谷底 3月住展风向球连四蓝-中国之最大全
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编辑:MyGonews/荡到谷底 3月住展风向球连四蓝           发布时间:2020年04月10日 17:51:05

MyGonews/荡到谷底 3月住展风向球连四蓝

MyGonews/荡到谷底 3月住展风向球连四蓝

▲随疫情荡谷底,3月住展风向球连四蓝(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻代表北台湾新建案市场概况的住展风向球,2020年3月总分为30.7分,较2月份(28.9分)增加1.8分,分数中止连续五个月下跌,对应灯号则仍为蓝灯,已连续四个月亮出蓝灯。风向球六大观察指标呈现三升三平,其中预售屋与成屋供给、来人组数等三项分数上扬,广告批数、议价率与成交组数等三项分数持平。住展杂志研发长何世昌表示,3月风向球分数上升的关键在于供给量增加,以及看屋人气回温所带动,但成交速度仍然缓慢,跟着疫情上上下下,暂时还难雨过天晴。 传统旺季到 供给量增加 3月预售屋建案推案量约5百馀亿元,案量达15亿元以上的预售指标案有台北市-中山「合矩青山」、大安「统创致」、信义「松德长虹」、新北市-新店「镌画」、中和「咊阳和」、中和「远雄百富」、桃市-桃园「合远史丹佛」与「俬藏泱」、龟山「和洲金刚」与「鸿筑捷市达」等建案。 3月新释出的成屋供给户数也上升到近7百户,单一案量达15亿以上的指标案则有新北市-新庄「名轩富丽」、桃市-桃园「大河恋」等建案。 虽然3月份进入传统推案与购屋旺季,新成屋、预售屋供给量同步增加,但业者的销售信心依旧低迷,3月份报广量仅接近0.6万批。 自住需求不受影响? 结果很意外 在3月来人组数与成交组数方面,住展风向球追踪的指标建案来人组数平均约为18.9组/周,较前月(17.9组/周)增加1组/周。另,3月成交组数则约为1.6组/周,较2月(1.5组/周)微增0.1组。目前来看,相对低总价的房型买气依然相对稳定。 虽然3月份来人组数、成交组数表现均比2月微幅上扬,但2月原是新建案市场淡季,而3月应是售屋旺季。很显然的,3月市况远逊于预期,没有旺季应有的水准,主要因素仍是与新冠肺炎疫情蔓延全球冲击购屋信心有关。 何世昌分析3月份市况,整体可谓是「开高走低」。3月上旬延续2月下旬好转的气势,来人与成交组数均明显且同步增加,但随着境外移入确诊人数快速上升与台股连日重挫,以及欧、美各国疫情加剧,3月中旬市况开始走弱,买方出手意愿快速冷却。 何世昌指出,目前北台湾新建案市场起伏,几乎完全随着疫情摇摆。但令人意外的是,近期自住客似乎明显缩手,投资客比例反而微幅增加,甚至有部份案场表示出现对股市失望而「卖股买房」的投资置产客,这种发展与原先预期自住客较不受影响截然不同,推测可能是投资客押宝疫情会在短期内结束、且结束后房价可能上涨有关。不过,投资客比例增加与卖股买房的行为是否会成为趋势,恐怕还有待观察。【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此